81 Chemin DOMAINE-ESCARPE · Saint-Donat
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 74,9 m² · constr. 2014 · terrain 1 877,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 877,3 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 216 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522780697000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
62060522780697000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
563 250 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 35 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin du Domaine Ouareau, Saint-Donat 2026-07-30 · 402 m · Vendu 265 000 $ (3 852 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 248 $ Poids 84 % |
| 2 | 52, chemin du Curé Mondor, Saint-Donat 2026-08-12 · 959 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 219 $ Poids 66 % |
| 3 | 42, chemin du Curé-Mondor, Saint-Donat 2026-03-02 · 913 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −32 671 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 449 641 $ Poids 37 % |
| 4 | 65, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −32 031 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 611 157 $ Poids 14 % |
| 5 | 2555, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 282 000 $ (3 201 $/m²) 88,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 385 $ · Ajust. superficie −21 126 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 341 459 $ Poids 12 % |
| 6 | 2769, route 125 Sud, Saint-Donat 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (750 $/m²) 66,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 66 112 $ Poids 7 % |
| 7 | 63, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (12 295 $/m²) 85,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −64 549 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 184 282 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.