12 Chemin DETOUR · Saint-Donat
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 173,6 m² · constr. 1972 · terrain 5 574,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,6 m²
Frontage
90,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 200 $
Rôle antérieur 410 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522784235100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
496 300 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
62060522784235100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 79 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-08-07 · 236 m · Vendu 715 000 $ (4 086 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 699 682 $ Poids 73 % |
| 2 | 118, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 251 m · Vendu 735 000 $ (4 200 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 697 338 $ Poids 72 % |
| 3 | , Saint-Donat 2024-10-21 · 251 m · Vendu 735 000 $ (4 515 $/m²) 162,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +24 380 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 834 163 $ Poids 39 % |
| 4 | 83, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2024-07-25 · 318 m · Vendu 870 000 $ (5 038 $/m²) 172,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 928 451 $ Poids 32 % |
| 5 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-18 · 254 m · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 793 545 $ Poids 31 % |
| 6 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-16 · 254 m · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 793 545 $ Poids 31 % |
| 7 | 2213, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-09-03 · 333 m · Vendu 1 130 000 $ (5 929 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie −50 393 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 194 580 $ Poids 30 % |
| 8 | 100, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 873 $/m²) 202,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie −56 348 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 808 523 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.