11 Chemin MORIN · Saint-Donat
Valeur estimée
693 900 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 192,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 420 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522792275400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
510 000 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
62060522792275400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 80 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-08-07 · 332 m · Vendu 715 000 $ (4 086 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +36 159 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 767 300 $ Poids 63 % |
| 2 | 118, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 354 m · Vendu 735 000 $ (4 200 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +37 170 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 766 848 $ Poids 62 % |
| 3 | 2213, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-09-03 · 363 m · Vendu 1 130 000 $ (5 929 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 1 347 248 $ Poids 35 % |
| 4 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-18 · 402 m · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +24 564 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 864 044 $ Poids 29 % |
| 5 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-16 · 402 m · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +24 564 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 864 044 $ Poids 28 % |
| 6 | , Saint-Donat 2024-10-21 · 358 m · Vendu 735 000 $ (4 515 $/m²) 162,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +67 495 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 906 679 $ Poids 27 % |
| 7 | 83, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2024-07-25 · 374 m · Vendu 870 000 $ (5 038 $/m²) 172,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +50 376 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 1 007 011 $ Poids 26 % |
| 8 | 100, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (3 873 $/m²) 202,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie −19 364 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 857 282 $ Poids 14 % |
| 9 | 93, chemin du Rocher Rouge, Saint-Donat 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 1 644 000 $ (7 249 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +315 336 $ · Ajust. superficie −123 590 $ · Ajust. âge +147 960 $ | 1 983 706 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.