2176 Route 125 S · Saint-Donat
Valeur estimée
197 600 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 57,2 m² · constr. 1975 · terrain 872,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 400 $
Rôle antérieur 129 600 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522795210600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
62060522795210600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±114.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 8 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2176, Route 125 Sud, Saint-Donat 2026-07-31 · 3 m · Vendu 180 000 $ (3 147 $/m²) 57,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2412, Route 125 Sud, Saint-Donat 2026-06-16 · 751 m · Vendu 411 000 $ Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 183 $ Poids 54 % |
| 3 | 11, chemin du Domaine Ouareau, Saint-Donat 2026-07-30 · 568 m · Vendu 265 000 $ (3 852 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 340 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 255 910 $ Poids 45 % |
| 4 | 2176, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-10-16 · 3 m · Vendu 125 000 $ (2 185 $/m²) 57,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 218 $ Poids 42 % |
| 5 | 55, chemin du Rocher Rouge, Saint-Donat 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 2 400 000 $ Ajust. marché +183 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 583 288 $ Poids 15 % |
| 6 | 52, chemin du Curé Mondor, Saint-Donat 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 807 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 693 $ Poids 11 % |
| 7 | 2769, route 125 Sud, Saint-Donat 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (750 $/m²) 66,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 727 $ Poids 4 % |
| 8 | 65, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −92 993 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 506 695 $ Poids 1 % |
| 9 | 42, chemin du Curé-Mondor, Saint-Donat 2026-03-02 · 981 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −73 395 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 386 367 $ Poids 0 % |
| 10 | 63, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (12 295 $/m²) 85,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −173 361 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 033 470 $ Poids 0 % |
| 11 | 674, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 499 000 $ (6 063 $/m²) 82,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −76 093 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 497 439 $ Poids 0 % |
| 12 | 2555, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (3 201 $/m²) 88,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 385 $ · Ajust. superficie −49 454 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 313 131 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.