41 Chemin QUAI · Saint-Donat
Valeur estimée
1 347 200 $
Unifamiliale · 5 958 $/m² · 226,1 m² · constr. 1975 · terrain 17 821,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 821,5 m²
Frontage
387,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 483 800 $
Rôle antérieur 1 072 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522797628600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 600 $
Valeur bâtiment
968 200 $
Rôle antérieur
1 072 200 $
ID provincial
62060522797628600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 93 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 225 $/m²) 247,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −23 473 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 334 $ Poids 34 % |
| 2 | 2213, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-09-03 · 302 m · Vendu 1 130 000 $ (5 929 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +105 233 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 350 207 $ Poids 24 % |
| 3 | 93, chemin du Rocher Rouge, Saint-Donat 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 644 000 $ (7 249 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +315 336 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge −90 420 $ | 1 866 379 $ Poids 18 % |
| 4 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-18 · 134 m · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +94 685 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 903 766 $ Poids 17 % |
| 5 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-16 · 134 m · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +94 685 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 903 766 $ Poids 17 % |
| 6 | 100, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 873 $/m²) 202,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +45 311 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 910 182 $ Poids 16 % |
| 7 | 515, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 765 000 $ (3 614 $/m²) 211,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +26 018 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 724 164 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.