33 Chemin QUAI · Saint-Donat
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 95,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 034,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,3 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 233 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522798596000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
62060522798596000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 51 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin du Curé-Mondor, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 450 577 $ Poids 48 % |
| 2 | 95, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (9 385 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 876 618 $ Poids 34 % |
| 3 | 97, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (8 681 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 907 588 $ Poids 33 % |
| 4 | 34, Chemin du Domaine-Ouareau, Saint-Donat 2024-12-20 · 855 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −17 476 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 573 430 $ Poids 32 % |
| 5 | 1882, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-10-10 · 736 m · Vendu 370 000 $ (4 079 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 438 399 $ Poids 31 % |
| 6 | 24, chemin Du Parc-Ouareau, Saint-Donat 2024-11-08 · 999 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 553 411 $ Poids 28 % |
| 7 | 6, chemin Fusey, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (6 191 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 581 267 $ Poids 22 % |
| 8 | 65, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +39 952 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 639 640 $ Poids 21 % |
| 9 | 63, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (12 295 $/m²) 85,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +63 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 207 765 $ Poids 21 % |
| 10 | 2318, Route 125, Saint-Donat 2024-06-07 · 745 m · Vendu 60 000 $ (526 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 334 $ Poids 13 % |
| 11 | 2555, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 282 000 $ (3 201 $/m²) 88,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 385 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 365 038 $ Poids 12 % |
| 12 | 1764, route 125 Sud, Saint-Donat 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 866 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −34 798 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 937 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.