24 Chemin PARC OUAREAU · Saint-Donat
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 6 256 $/m² · 93,6 m² · constr. 2022 · terrain 1 605,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,8 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 354 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522814362900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
435 300 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
62060522814362900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 785
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 75 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-06-30 · 441 m · Vendu 885 000 $ (9 385 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 795 $ Poids 65 % |
| 2 | 65, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-03-18 · 510 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +32 375 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 698 763 $ Poids 45 % |
| 3 | 24, chemin Du Parc-Ouareau, Saint-Donat 2024-11-08 · 0 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 535 $ Poids 44 % |
| 4 | 1882, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-10-10 · 349 m · Vendu 370 000 $ (4 079 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 487 561 $ Poids 38 % |
| 5 | 99, chemin du Lac Beauchamp, Saint-Donat 2024-12-04 · 905 m · Vendu 255 000 $ (2 754 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 330 789 $ Poids 33 % |
| 6 | 37, Chemin La Boulaie, Saint-Donat 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 650 576 $ (7 819 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 137 $ · Ajust. superficie +40 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 374 $ Poids 30 % |
| 7 | 21, chemin de la chanterelle, Saint-Donat 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 861 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 534 752 $ Poids 29 % |
| 8 | 97, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (8 681 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 003 039 $ Poids 27 % |
| 9 | 78, chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (6 085 $/m²) 75,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +54 762 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 591 603 $ Poids 15 % |
| 10 | 11, chemin du Domaine-Mousseau, Saint-Donat 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 005 $/m²) 74,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +37 450 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 378 715 $ Poids 13 % |
| 11 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 282 849 $ Poids 13 % |
| 12 | 34, Chemin du Domaine-Ouareau, Saint-Donat 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −22 816 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 623 090 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.