28 Chemin PARC OUAREAU · Saint-Donat
Valeur estimée
696 300 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 241,8 m² · constr. 2010 · terrain 3 329 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 329 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 100 $
Rôle antérieur 547 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522814912500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
671 500 $
Rôle antérieur
547 100 $
ID provincial
62060522814912500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 80 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-12-03 · 371 m · Vendu 550 000 $ (2 225 $/m²) 247,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 562 550 $ Poids 81 % |
| 2 | 100, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-09-16 · 474 m · Vendu 785 000 $ (3 873 $/m²) 202,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +75 712 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 975 907 $ Poids 23 % |
| 3 | 93, chemin du Rocher Rouge, Saint-Donat 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 644 000 $ (7 249 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +315 336 $ · Ajust. superficie +54 365 $ · Ajust. âge +164 400 $ | 2 178 101 $ Poids 16 % |
| 4 | 515, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (3 614 $/m²) 211,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +54 385 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 779 306 $ Poids 16 % |
| 5 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +49 634 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 838 748 $ Poids 14 % |
| 6 | 7, chemin Belhumeur, Saint-Donat 2025-05-14 · 2.3 km · Vendu 308 500 $ (1 372 $/m²) 224,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 568 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge +4 628 $ | 352 287 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.