1882 Route 125 S · Saint-Donat
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 90,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 275,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 275 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522821620800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
62060522821620800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 59 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-06-30 · 558 m · Vendu 885 000 $ (9 385 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −16 893 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 852 687 $ Poids 60 % |
| 2 | 65, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-03-18 · 596 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 622 075 $ Poids 46 % |
| 3 | 24, chemin Du Parc-Ouareau, Saint-Donat 2024-11-08 · 345 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 539 790 $ Poids 41 % |
| 4 | 1882, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-10-10 · 4 m · Vendu 370 000 $ (4 079 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 646 $ Poids 41 % |
| 5 | 99, chemin du Lac Beauchamp, Saint-Donat 2024-12-04 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 754 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 316 596 $ Poids 29 % |
| 6 | 37, Chemin La Boulaie, Saint-Donat 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 650 576 $ (7 819 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 137 $ · Ajust. superficie +29 323 $ · Ajust. âge −65 058 $ | 672 979 $ Poids 25 % |
| 7 | 97, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (8 681 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −43 837 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 924 828 $ Poids 21 % |
| 8 | 42, chemin du Curé-Mondor, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 457 293 $ Poids 20 % |
| 9 | 21, chemin de la chanterelle, Saint-Donat 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (4 861 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −24 549 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 653 $ Poids 17 % |
| 10 | 34, Chemin du Domaine-Ouareau, Saint-Donat 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −29 854 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 583 551 $ Poids 16 % |
| 11 | 63, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (12 295 $/m²) 85,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +32 582 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 223 663 $ Poids 15 % |
| 12 | 78, chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (6 085 $/m²) 75,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +45 939 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 497 680 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.