1851 Route 125 S · Saint-Donat
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 99 m² · constr. 1940 · terrain 2 152,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 152,9 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 165 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522822604800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
62060522822604800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 39 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-06-30 · 534 m · Vendu 885 000 $ (9 385 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +22 055 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 891 634 $ Poids 60 % |
| 2 | 24, chemin Du Parc-Ouareau, Saint-Donat 2024-11-08 · 220 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 561 958 $ Poids 41 % |
| 3 | 65, chemin du Détour, Saint-Donat 2025-12-22 · 992 m · Vendu 650 000 $ (5 628 $/m²) 115,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −46 429 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 252 $ Poids 37 % |
| 4 | 1882, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-10-10 · 145 m · Vendu 370 000 $ (4 079 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +16 929 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 424 576 $ Poids 36 % |
| 5 | 65, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-03-18 · 587 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +50 974 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 650 661 $ Poids 35 % |
| 6 | 97, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (8 681 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 851 477 $ Poids 29 % |
| 7 | 99, chemin du Lac Beauchamp, Saint-Donat 2024-12-04 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 754 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 287 224 $ Poids 28 % |
| 8 | 21, chemin de la chanterelle, Saint-Donat 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (4 861 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 827 $ Poids 24 % |
| 9 | 170, chemin Lac-Beauchamp, Saint-Donat 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −40 013 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 217 $ Poids 21 % |
| 10 | 37, Chemin La Boulaie, Saint-Donat 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 650 576 $ (7 819 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 137 $ · Ajust. superficie +61 773 $ · Ajust. âge −65 058 $ | 705 429 $ Poids 20 % |
| 11 | 1764, route 125 Sud, Saint-Donat 2024-06-05 · 369 m · Vendu 440 000 $ (3 866 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −28 612 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 449 123 $ Poids 19 % |
| 12 | 34, Chemin du Domaine-Ouareau, Saint-Donat 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 536 196 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.