30 Chemin PARC OUAREAU · Saint-Donat
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 6 021 $/m² · 99,7 m² · constr. 2003 · terrain 4 081,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 081,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 308 500 $ +56.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522824452000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
418 400 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
62060522824452000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
563 250 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 76 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-06-30 · 526 m · Vendu 885 000 $ (9 385 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +25 339 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 899 344 $ Poids 60 % |
| 2 | 24, chemin Du Parc-Ouareau, Saint-Donat 2024-11-08 · 99 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 566 328 $ Poids 42 % |
| 3 | 1882, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-10-10 · 306 m · Vendu 370 000 $ (4 079 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 500 003 $ Poids 35 % |
| 4 | 65, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-03-18 · 592 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +53 385 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 664 672 $ Poids 34 % |
| 5 | 65, chemin du Détour, Saint-Donat 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 628 $/m²) 115,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −44 459 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 728 222 $ Poids 33 % |
| 6 | 97, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (8 681 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 029 515 $ Poids 32 % |
| 7 | 99, chemin du Lac Beauchamp, Saint-Donat 2024-12-04 · 996 m · Vendu 255 000 $ (2 754 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 339 188 $ Poids 28 % |
| 8 | 21, chemin de la chanterelle, Saint-Donat 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (4 861 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 503 028 $ Poids 27 % |
| 9 | 170, chemin Lac-Beauchamp, Saint-Donat 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −37 998 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 737 232 $ Poids 22 % |
| 10 | 37, Chemin La Boulaie, Saint-Donat 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 650 576 $ (7 819 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 137 $ · Ajust. superficie +64 510 $ · Ajust. âge −61 805 $ | 711 419 $ Poids 21 % |
| 11 | 1764, route 125 Sud, Saint-Donat 2024-06-05 · 302 m · Vendu 440 000 $ (3 866 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −27 258 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 487 876 $ Poids 20 % |
| 12 | 45, Chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-04-19 · 617 m · Vendu 687 500 $ (6 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 839 $ · Ajust. superficie −39 111 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 749 353 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.