15 Chemin PARC OUAREAU · Saint-Donat
Valeur estimée
743 900 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 277,4 m² · constr. 1991 · terrain 17 687,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 687,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 200 $
Rôle antérieur 528 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522826658200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
629 100 $
Rôle antérieur
528 000 $
ID provincial
62060522826658200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
563 250 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 82 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-12-03 · 465 m · Vendu 550 000 $ (2 225 $/m²) 247,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +33 596 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 577 403 $ Poids 66 % |
| 2 | 93, chemin du Rocher Rouge, Saint-Donat 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 644 000 $ (7 249 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +315 336 $ · Ajust. superficie +183 392 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 2 183 828 $ Poids 13 % |
| 3 | 515, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (3 614 $/m²) 211,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +118 707 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 816 853 $ Poids 13 % |
| 4 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +111 417 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 833 930 $ Poids 11 % |
| 5 | 100, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-09-16 · 680 m · Vendu 785 000 $ (3 873 $/m²) 202,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +144 646 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 1 009 517 $ Poids 10 % |
| 6 | 7, chemin Belhumeur, Saint-Donat 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 308 500 $ (1 372 $/m²) 224,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 568 $ · Ajust. superficie +36 008 $ · Ajust. âge −24 680 $ | 347 396 $ Poids 6 % |
| 7 | 118, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 200 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 884 028 $ Poids 4 % |
| 8 | 58, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 086 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 881 292 $ Poids 4 % |
| 9 | 2213, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 1 130 000 $ (5 929 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +257 303 $ · Ajust. âge −90 400 $ | 1 524 876 $ Poids 3 % |
| 10 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 999 080 $ Poids 2 % |
| 11 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 999 080 $ Poids 2 % |
| 12 | 83, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (5 038 $/m²) 172,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 143 684 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.