48 Chemin DOMAINE MOUSSEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 105,7 m² · constr. 1991 · terrain 5 014,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 014,5 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 328 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522928159200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
435 400 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
62060522928159200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 69 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 740 m · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 257 388 $ Poids 74 % |
| 2 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 782 m · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −34 903 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 517 531 $ Poids 40 % |
| 3 | 497, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-02-25 · 894 m · Vendu 871 000 $ (8 658 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +162 894 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 968 873 $ Poids 38 % |
| 4 | 97, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (8 681 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +21 267 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 055 557 $ Poids 35 % |
| 5 | 130, chemin du Domaine Mousseau, Saint-Donat 2024-06-21 · 477 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 904 052 $ Poids 27 % |
| 6 | 21, chemin de la chanterelle, Saint-Donat 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (4 861 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 493 112 $ Poids 26 % |
| 7 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +38 172 $ · Ajust. âge +16 965 $ | 452 027 $ Poids 26 % |
| 8 | 27, chemin du grand-Pic, Saint-Donat 2024-07-22 · 785 m · Vendu 308 000 $ (3 043 $/m²) 101,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 359 378 $ Poids 24 % |
| 9 | 10, chemin Joseph Hubert, Saint-Donat 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 046 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −31 525 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 396 830 $ Poids 22 % |
| 10 | 28, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-07-15 · 953 m · Vendu 219 823 $ (1 954 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 178 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge −21 982 $ | 227 376 $ Poids 20 % |
| 11 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +18 993 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 554 361 $ Poids 17 % |
| 12 | 95, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (9 385 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +53 494 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 923 074 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.