102-104 Chemin DOMAINE MOUSSEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 105,5 m² · constr. 2005 · terrain 2 110 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 110 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 400 $
Rôle antérieur 336 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522949884800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
459 300 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
62060522949884800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 72 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 952 m · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 275 343 $ Poids 63 % |
| 2 | 497, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-02-25 · 616 m · Vendu 871 000 $ (8 658 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +162 894 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge −74 035 $ | 981 072 $ Poids 46 % |
| 3 | 97, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (8 681 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 054 689 $ Poids 45 % |
| 4 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 984 m · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −35 371 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 556 613 $ Poids 33 % |
| 5 | 130, chemin du Domaine Mousseau, Saint-Donat 2024-06-21 · 209 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 903 382 $ Poids 29 % |
| 6 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +37 743 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 472 333 $ Poids 26 % |
| 7 | 27, chemin du grand-Pic, Saint-Donat 2024-07-22 · 994 m · Vendu 308 000 $ (3 043 $/m²) 101,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 380 634 $ Poids 21 % |
| 8 | 10, chemin Joseph Hubert, Saint-Donat 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 046 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −31 830 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 396 525 $ Poids 17 % |
| 9 | 28, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 219 823 $ (1 954 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 178 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge −18 685 $ | 230 477 $ Poids 17 % |
| 10 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +18 541 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 584 709 $ Poids 16 % |
| 11 | 63, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (12 295 $/m²) 85,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +123 566 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 372 397 $ Poids 13 % |
| 12 | 95, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (9 385 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +52 556 $ · Ajust. âge −75 225 $ | 935 410 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.