22 Chemin BAIE · Saint-Donat
Valeur estimée
736 300 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 187,7 m² · constr. 2003 · terrain 4 545,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 545,3 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 100 $
Rôle antérieur 455 300 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522968575600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
650 900 $
Rôle antérieur
455 300 $
ID provincial
62060522968575600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 82 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-05-01 · 548 m · Vendu 765 000 $ (3 614 $/m²) 211,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −43 363 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 654 783 $ Poids 66 % |
| 2 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 931 m · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −44 254 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 718 960 $ Poids 48 % |
| 3 | 7, chemin Belhumeur, Saint-Donat 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 308 500 $ (1 372 $/m²) 224,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 568 $ · Ajust. superficie −25 514 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 304 384 $ Poids 22 % |
| 4 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 1.0 km · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie +125 037 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 2 158 251 $ Poids 21 % |
| 5 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +53 262 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 708 349 $ Poids 17 % |
| 6 | 10, chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 530 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +43 961 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 246 434 $ Poids 16 % |
| 7 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 627 490 $ Poids 14 % |
| 8 | 100, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (3 873 $/m²) 202,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie −29 045 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 843 675 $ Poids 7 % |
| 9 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 849 747 $ Poids 3 % |
| 10 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 849 747 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.