23 Chemin BAIE · Saint-Donat
Valeur estimée
2 276 400 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 411,7 m² · constr. 2018 · terrain 1 757,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 757,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 703 700 $
Rôle antérieur 1 268 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522979350100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 500 $
Valeur bâtiment
1 267 200 $
Rôle antérieur
1 268 400 $
ID provincial
62060522979350100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 925 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +351 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 98 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin du Rocher Rouge, Saint-Donat 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 2 400 000 $ Ajust. marché +183 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 583 288 $ Poids 27 % |
| 2 | 100, chemin du Long-de-la-Rivière, Saint-Donat 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ Ajust. marché +75 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 925 107 $ Poids 25 % |
| 3 | 515, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-05-01 · 470 m · Vendu 765 000 $ (3 614 $/m²) 211,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 946 771 $ Poids 2 % |
| 4 | 11, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 225 $/m²) 247,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 728 057 $ Poids 2 % |
| 5 | 7, chemin Belhumeur, Saint-Donat 2025-05-14 · 923 m · Vendu 308 500 $ (1 372 $/m²) 224,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 568 $ · Ajust. superficie +77 125 $ · Ajust. âge +16 968 $ | 430 161 $ Poids 2 % |
| 6 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 977 m · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 003 714 $ Poids 2 % |
| 7 | 93, chemin du Rocher Rouge, Saint-Donat 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 1 644 000 $ (7 249 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +315 336 $ · Ajust. superficie +411 000 $ · Ajust. âge +164 400 $ | 2 534 736 $ Poids 1 % |
| 8 | 254, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 826 100 $ (3 667 $/m²) 225,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 878 $ · Ajust. superficie +206 525 $ · Ajust. âge +82 610 $ | 1 225 113 $ Poids 1 % |
| 9 | 100, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (3 873 $/m²) 202,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 1 127 846 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie +405 000 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 2 503 014 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 530 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 458 973 $ Poids 0 % |
| 12 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 790 026 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.