182 Chemin CANAL · Saint-Donat
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 109,3 m² · constr. 1990 · terrain 4 020 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 020 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 267 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522984306100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
62060522984306100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 74 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2026-02-20 · 732 m · Vendu 875 000 $ (8 681 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +36 892 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 071 182 $ Poids 67 % |
| 2 | 497, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-02-25 · 624 m · Vendu 871 000 $ (8 658 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +162 894 $ · Ajust. superficie +37 663 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 984 457 $ Poids 43 % |
| 3 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 260 503 $ Poids 35 % |
| 4 | 10, chemin Joseph Hubert, Saint-Donat 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 046 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −26 042 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 402 312 $ Poids 28 % |
| 5 | 130, chemin du Domaine Mousseau, Saint-Donat 2024-06-21 · 628 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 916 109 $ Poids 24 % |
| 6 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −26 470 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 523 139 $ Poids 21 % |
| 7 | 95, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (9 385 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +70 387 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 939 967 $ Poids 16 % |
| 8 | 24, chemin Du Parc-Ouareau, Saint-Donat 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +41 934 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 589 469 $ Poids 16 % |
| 9 | 1764, route 125 Sud, Saint-Donat 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 866 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 477 835 $ Poids 12 % |
| 10 | 75, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (11 116 $/m²) 123,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie −80 032 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 230 011 $ Poids 11 % |
| 11 | 35, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (6 173 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −62 654 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 667 433 $ Poids 11 % |
| 12 | 27, chemin du grand-Pic, Saint-Donat 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 308 000 $ (3 043 $/m²) 101,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 363 317 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.