189 Chemin CANAL · Saint-Donat
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 133,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 398,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 800 $
Rôle antérieur 407 700 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522985386600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
500 800 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
62060522985386600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 75 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Joseph Hubert, Saint-Donat 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 046 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 711 $ Poids 36 % |
| 2 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +29 515 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 629 974 $ Poids 23 % |
| 3 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −71 650 $ · Ajust. âge +143 300 $ | 1 522 720 $ Poids 21 % |
| 4 | 35, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (6 173 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 793 199 $ Poids 15 % |
| 5 | 47, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 673 784 $ Poids 15 % |
| 6 | 10, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 712 000 $ (5 494 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 745 083 $ Poids 13 % |
| 7 | 21, Chemin Godon, Saint-Donat 2024-04-11 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 190 $/m²) 128,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +20 476 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 424 176 $ Poids 12 % |
| 8 | 75, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (11 116 $/m²) 123,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie +52 799 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 438 468 $ Poids 11 % |
| 9 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −49 310 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 620 776 $ Poids 9 % |
| 10 | 1764, route 125 Sud, Saint-Donat 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 866 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +37 504 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 563 639 $ Poids 8 % |
| 11 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +10 657 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 205 581 $ Poids 7 % |
| 12 | 26, chemin des Mélèzes, Saint-Donat 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 598 000 $ (4 340 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +111 085 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 654 254 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.