188 Chemin CANAL · Saint-Donat
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 6 277 $/m² · 88,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 489,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 258 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522985780900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
62060522985780900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 73 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2026-02-20 · 704 m · Vendu 875 000 $ (8 681 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −53 385 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 980 904 $ Poids 55 % |
| 2 | 142, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-06-04 · 688 m · Vendu 770 000 $ (9 722 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +45 208 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 955 792 $ Poids 46 % |
| 3 | 63, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2025-05-23 · 970 m · Vendu 1 050 000 $ (12 295 $/m²) 85,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +19 057 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 267 888 $ Poids 43 % |
| 4 | 11, chemin du Domaine-Mousseau, Saint-Donat 2026-01-22 · 988 m · Vendu 300 000 $ (4 005 $/m²) 74,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +27 236 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 347 502 $ Poids 41 % |
| 5 | 497, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-02-25 · 560 m · Vendu 871 000 $ (8 658 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +162 894 $ · Ajust. superficie −52 381 $ · Ajust. âge −60 970 $ | 920 543 $ Poids 37 % |
| 6 | 674, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (6 063 $/m²) 82,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 612 288 $ Poids 28 % |
| 7 | 48, Chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +60 040 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 734 486 $ Poids 27 % |
| 8 | 78, chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (6 085 $/m²) 75,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +39 246 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 543 887 $ Poids 24 % |
| 9 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 435 877 $ Poids 20 % |
| 10 | 24, chemin Du Parc-Ouareau, Saint-Donat 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 548 914 $ Poids 20 % |
| 11 | 95, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (9 385 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −27 216 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 868 913 $ Poids 19 % |
| 12 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −21 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 394 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.