197 Chemin CANAL · Saint-Donat
Valeur estimée
184 200 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 59 m² · constr. 1965 · terrain 1 393,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 700 $
Rôle antérieur 116 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522986811000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
62060522986811000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±62.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 7 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-29 · 665 m · Vendu 177 033 $ (2 902 $/m²) 61 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge −17 703 $ | 163 615 $ Poids 78 % |
| 2 | 13, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-07-03 · 893 m · Vendu 250 000 $ (3 623 $/m²) 69 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 220 074 $ Poids 32 % |
| 3 | 129, Chem de l'Aéroport, Saint-Donat 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (787 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 61 302 $ Poids 26 % |
| 4 | 11, chemin du Domaine-Mousseau, Saint-Donat 2026-01-22 · 930 m · Vendu 300 000 $ (4 005 $/m²) 74,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −31 842 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 265 923 $ Poids 19 % |
| 5 | 2176, Route 125 Sud, Saint-Donat 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (3 147 $/m²) 57,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 173 832 $ Poids 14 % |
| 6 | 48, Chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −68 307 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 524 890 $ Poids 13 % |
| 7 | 78, chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (6 085 $/m²) 75,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −50 503 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 401 238 $ Poids 10 % |
| 8 | 142, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-06-04 · 593 m · Vendu 770 000 $ (9 722 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −98 194 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 704 589 $ Poids 9 % |
| 9 | 2176, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-10-16 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (2 185 $/m²) 57,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 145 935 $ Poids 6 % |
| 10 | 674, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (6 063 $/m²) 82,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −70 636 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 477 946 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.