198 Chemin CANAL · Saint-Donat
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 147,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 800 $
Rôle antérieur 452 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522995296100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
544 300 $
Rôle antérieur
452 900 $
ID provincial
62060522995296100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 78 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Joseph Hubert, Saint-Donat 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 046 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +31 982 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 450 712 $ Poids 25 % |
| 2 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge +107 475 $ | 1 555 640 $ Poids 23 % |
| 3 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie −75 720 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 1 771 195 $ Poids 15 % |
| 4 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +62 778 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 601 087 $ Poids 14 % |
| 5 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −22 585 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 632 502 $ Poids 13 % |
| 6 | 35, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (6 173 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +54 938 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 785 026 $ Poids 12 % |
| 7 | 47, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +47 384 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 677 085 $ Poids 12 % |
| 8 | 10, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 712 000 $ (5 494 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +48 895 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 748 489 $ Poids 11 % |
| 9 | 21, Chemin Godon, Saint-Donat 2024-04-11 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (8 190 $/m²) 128,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +78 627 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 466 577 $ Poids 9 % |
| 10 | 75, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (11 116 $/m²) 123,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie +131 720 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 441 764 $ Poids 8 % |
| 11 | 118, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (4 200 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −57 960 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 642 318 $ Poids 8 % |
| 12 | 58, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (4 086 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −56 383 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 646 159 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.