202 Chemin CANAL · Saint-Donat
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 7 229 $/m² · 90 m² · constr. 1992 · terrain 1 483,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 483,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 360 100 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522995558700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
433 400 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
62060522995558700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 79 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2026-02-20 · 670 m · Vendu 875 000 $ (8 681 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −46 875 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 987 414 $ Poids 61 % |
| 2 | 142, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-06-04 · 642 m · Vendu 770 000 $ (9 722 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 959 233 $ Poids 45 % |
| 3 | 63, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2025-05-23 · 938 m · Vendu 1 050 000 $ (12 295 $/m²) 85,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +28 279 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 277 110 $ Poids 43 % |
| 4 | 497, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-02-25 · 460 m · Vendu 871 000 $ (8 658 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +162 894 $ · Ajust. superficie −45 888 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 900 907 $ Poids 41 % |
| 5 | 11, chemin du Domaine-Mousseau, Saint-Donat 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 005 $/m²) 74,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +30 240 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 006 $ Poids 37 % |
| 6 | 674, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (6 063 $/m²) 82,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +23 343 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 616 835 $ Poids 29 % |
| 7 | 48, Chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +66 566 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 689 013 $ Poids 24 % |
| 8 | 78, chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (6 085 $/m²) 75,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +43 810 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 511 650 $ Poids 21 % |
| 9 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 420 244 $ Poids 21 % |
| 10 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −19 623 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 239 434 $ Poids 20 % |
| 11 | 24, chemin Du Parc-Ouareau, Saint-Donat 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 537 920 $ Poids 18 % |
| 12 | 130, chemin du Domaine Mousseau, Saint-Donat 2024-06-21 · 561 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −48 565 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 851 468 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.