205 Chemin CANAL · Saint-Donat
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 100 m² · constr. 1989 · terrain 697,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 276 400 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522996265100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
62060522996265100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 71 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2026-02-20 · 731 m · Vendu 875 000 $ (8 681 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 030 817 $ Poids 74 % |
| 2 | 497, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-02-25 · 410 m · Vendu 871 000 $ (8 658 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +162 894 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 944 197 $ Poids 53 % |
| 3 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 247 798 $ Poids 34 % |
| 4 | 63, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2025-05-23 · 998 m · Vendu 1 050 000 $ (12 295 $/m²) 85,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +89 754 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 338 585 $ Poids 31 % |
| 5 | 130, chemin du Domaine Mousseau, Saint-Donat 2024-06-21 · 489 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 881 461 $ Poids 26 % |
| 6 | 674, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (6 063 $/m²) 82,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +53 659 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 647 151 $ Poids 19 % |
| 7 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +25 948 $ · Ajust. âge +13 195 $ | 436 033 $ Poids 19 % |
| 8 | 24, chemin Du Parc-Ouareau, Saint-Donat 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 564 629 $ Poids 16 % |
| 9 | 95, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (9 385 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +26 747 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 896 327 $ Poids 15 % |
| 10 | 27, chemin du grand-Pic, Saint-Donat 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 308 000 $ (3 043 $/m²) 101,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 347 624 $ Poids 12 % |
| 11 | 1882, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-10-10 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (4 079 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 495 065 $ Poids 10 % |
| 12 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 537 073 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.