16 Chemin LONG-DE-LA-RIVIERE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 533 800 $
Unifamiliale · 8 133 $/m² · 188,6 m² · constr. 2018 · terrain 3 997 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 997 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 376 300 $
Rôle antérieur 1 019 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523003095100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 800 $
Valeur bâtiment
851 500 $
Rôle antérieur
1 019 100 $
ID provincial
62060523003095100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 941 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 95 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 148 m · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −42 692 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 776 021 $ Poids 72 % |
| 2 | 515, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 614 $/m²) 211,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −41 737 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 713 784 $ Poids 39 % |
| 3 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 228 m · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie +129 520 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 2 227 535 $ Poids 33 % |
| 4 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 503 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +54 956 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 755 042 $ Poids 32 % |
| 5 | 254, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-01 · 618 m · Vendu 826 100 $ (3 667 $/m²) 225,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 878 $ · Ajust. superficie −67 283 $ · Ajust. âge +82 610 $ | 951 305 $ Poids 28 % |
| 6 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 493 m · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +20 900 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 670 926 $ Poids 25 % |
| 7 | 10, chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-06-20 · 288 m · Vendu 950 000 $ (5 530 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +46 449 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 267 922 $ Poids 25 % |
| 8 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 731 388 $ Poids 22 % |
| 9 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −118 979 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 773 806 $ Poids 12 % |
| 10 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie +95 427 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 2 122 212 $ Poids 11 % |
| 11 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +141 417 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 627 342 $ Poids 6 % |
| 12 | 100, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (3 873 $/m²) 202,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie −27 303 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 904 293 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.