12 Chemin LONG-DE-LA-RIVIERE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 043 400 $
Unifamiliale · 6 378 $/m² · 163,6 m² · constr. 1948 · terrain 8 036,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 036,9 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 100 $
Rôle antérieur 720 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523003290500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
577 300 $
Valeur bâtiment
419 800 $
Rôle antérieur
720 700 $
ID provincial
62060523003290500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 90 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 688 m · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +75 523 $ · Ajust. âge −121 805 $ | 1 404 788 $ Poids 69 % |
| 2 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 546 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 662 991 $ Poids 46 % |
| 3 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 272 m · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 778 996 $ Poids 44 % |
| 4 | 10, chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-06-20 · 333 m · Vendu 950 000 $ (5 530 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −22 672 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 008 801 $ Poids 27 % |
| 5 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 531 m · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −18 986 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 589 040 $ Poids 25 % |
| 6 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-05-27 · 688 m · Vendu 795 000 $ (5 372 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +41 899 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 917 004 $ Poids 20 % |
| 7 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 874 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 874 $ Poids 15 % |
| 8 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +69 895 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 679 092 $ Poids 12 % |
| 9 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie −20 947 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 1 755 438 $ Poids 12 % |
| 10 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +39 824 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 275 749 $ Poids 8 % |
| 11 | 115, chemin la Chanterelle, Saint-Donat 2025-04-15 · 2.1 km · Vendu 557 000 $ (4 102 $/m²) 135,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 086 $ · Ajust. superficie +57 013 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 632 398 $ Poids 5 % |
| 12 | 74, rue la Chanterelle, Saint-Donat 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (4 019 $/m²) 155,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 694 879 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.