23 Chemin GODON · Saint-Donat
Valeur estimée
1 042 000 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 231 m² · constr. 1963 · terrain 2 028,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 028,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 000 $
Rôle antérieur 699 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523004066100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 000 $
Valeur bâtiment
481 000 $
Rôle antérieur
699 700 $
ID provincial
62060523004066100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 89 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 198 m · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +30 891 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 753 405 $ Poids 86 % |
| 2 | 254, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-01 · 512 m · Vendu 826 100 $ (3 667 $/m²) 225,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 878 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 942 298 $ Poids 53 % |
| 3 | 515, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 614 $/m²) 211,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +34 871 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 733 018 $ Poids 43 % |
| 4 | 11, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 225 $/m²) 247,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −18 022 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 785 $ Poids 14 % |
| 5 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +146 532 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 649 317 $ Poids 14 % |
| 6 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 177 m · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie +340 738 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 2 114 752 $ Poids 11 % |
| 7 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 543 m · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +358 250 $ · Ajust. âge −14 330 $ | 1 794 990 $ Poids 11 % |
| 8 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 487 m · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +88 547 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 696 573 $ Poids 11 % |
| 9 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 464 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +134 755 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 789 842 $ Poids 10 % |
| 10 | 10, chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-06-20 · 229 m · Vendu 950 000 $ (5 530 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +163 679 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 195 151 $ Poids 10 % |
| 11 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie +292 797 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 2 186 558 $ Poids 4 % |
| 12 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-05-27 · 543 m · Vendu 795 000 $ (5 372 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 1 133 480 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.