306 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
1 397 600 $
Unifamiliale · 5 845 $/m² · 239,1 m² · constr. 1990 · terrain 5 052,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 052,7 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 353 900 $
Rôle antérieur 1 003 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523005579400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 500 $
Valeur bâtiment
815 400 $
Rôle antérieur
1 003 800 $
ID provincial
62060523005579400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 736 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 94 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 320 m · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +44 948 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 767 462 $ Poids 76 % |
| 2 | 254, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-01 · 433 m · Vendu 826 100 $ (3 667 $/m²) 225,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 878 $ · Ajust. superficie +25 300 $ · Ajust. âge +82 610 $ | 1 043 888 $ Poids 53 % |
| 3 | 515, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 614 $/m²) 211,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +49 506 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 747 653 $ Poids 38 % |
| 4 | 7, chemin Belhumeur, Saint-Donat 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 308 500 $ (1 372 $/m²) 224,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 568 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge −26 223 $ | 319 585 $ Poids 21 % |
| 5 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +197 254 $ · Ajust. âge +221 000 $ | 3 051 040 $ Poids 14 % |
| 6 | 11, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 225 $/m²) 247,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 796 $ Poids 12 % |
| 7 | 93, chemin du Rocher Rouge, Saint-Donat 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 1 644 000 $ (7 249 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +315 336 $ · Ajust. superficie +44 579 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 2 036 796 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.