292 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
798 400 $
Unifamiliale · 8 539 $/m² · 93,5 m² · constr. 1959 · terrain 7 881,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 881,7 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 200 $
Rôle antérieur 670 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523008180300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 300 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
670 100 $
ID provincial
62060523008180300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 84 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 228 m · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 371 199 $ Poids 66 % |
| 2 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 614 m · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −15 330 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 238 526 $ Poids 60 % |
| 3 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 662 809 $ Poids 59 % |
| 4 | 11, chemin du Domaine-Mousseau, Saint-Donat 2026-01-22 · 667 m · Vendu 300 000 $ (4 005 $/m²) 74,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +37 250 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 335 015 $ Poids 40 % |
| 5 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 427 m · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 476 176 $ Poids 38 % |
| 6 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 636 $ Poids 33 % |
| 7 | 78, chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (6 085 $/m²) 75,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +54 458 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 506 198 $ Poids 33 % |
| 8 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 841 $ Poids 32 % |
| 9 | 142, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-06-04 · 923 m · Vendu 770 000 $ (9 722 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +69 514 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 849 197 $ Poids 32 % |
| 10 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +58 189 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 549 216 $ Poids 25 % |
| 11 | 27, chemin du grand-Pic, Saint-Donat 2024-07-22 · 611 m · Vendu 308 000 $ (3 043 $/m²) 101,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 316 173 $ Poids 25 % |
| 12 | 497, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 871 000 $ (8 658 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +162 894 $ · Ajust. superficie −30 736 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 916 058 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.