12 Chemin POOL · Saint-Donat
Valeur estimée
808 800 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 178,1 m² · constr. 2023 · terrain 4 042,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 042,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 700 $
Rôle antérieur 482 600 $ +56.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523010917700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
704 200 $
Rôle antérieur
482 600 $
ID provincial
62060523010917700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 84 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 424 m · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −60 915 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 776 299 $ Poids 47 % |
| 2 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 973 m · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +145 721 $ · Ajust. âge +143 300 $ | 1 740 090 $ Poids 41 % |
| 3 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 552 m · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie +77 214 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 2 175 228 $ Poids 35 % |
| 4 | 515, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (3 614 $/m²) 211,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −60 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 938 $ Poids 35 % |
| 5 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 805 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +35 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 281 $ Poids 33 % |
| 6 | 10, chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-06-20 · 612 m · Vendu 950 000 $ (5 530 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 238 891 $ Poids 25 % |
| 7 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 762 m · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 174 $ Poids 24 % |
| 8 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-05-27 · 973 m · Vendu 795 000 $ (5 372 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +80 843 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 103 023 $ Poids 12 % |
| 9 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 2.0 km · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie +46 550 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 2 073 335 $ Poids 7 % |
| 10 | 100, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (3 873 $/m²) 202,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie −47 634 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 903 586 $ Poids 6 % |
| 11 | 74, rue la Chanterelle, Saint-Donat 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (4 019 $/m²) 155,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +45 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 519 $ Poids 5 % |
| 12 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −184 730 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 708 055 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.