308 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
1 254 000 $
Unifamiliale · 8 507 $/m² · 147,4 m² · constr. 1992 · terrain 4 816,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 816,4 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 200 $
Rôle antérieur 817 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523016173700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 400 $
Valeur bâtiment
604 800 $
Rôle antérieur
817 600 $
ID provincial
62060523016173700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
6 085
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 92 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 489 m · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge +143 300 $ | 1 591 465 $ Poids 89 % |
| 2 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 558 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −22 585 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 632 502 $ Poids 42 % |
| 3 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 311 m · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie −75 720 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 1 868 395 $ Poids 37 % |
| 4 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 578 m · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +62 778 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 618 037 $ Poids 36 % |
| 5 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 830 m · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +61 098 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 256 023 $ Poids 30 % |
| 6 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-05-27 · 489 m · Vendu 795 000 $ (5 372 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 020 568 $ Poids 25 % |
| 7 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +32 277 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 641 474 $ Poids 23 % |
| 8 | 10, chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-06-20 · 335 m · Vendu 950 000 $ (5 530 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −67 462 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 082 761 $ Poids 18 % |
| 9 | 21, Chemin Godon, Saint-Donat 2024-04-11 · 223 m · Vendu 1 050 000 $ (8 190 $/m²) 128,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +78 627 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 482 327 $ Poids 18 % |
| 10 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 620 m · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −44 832 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 563 194 $ Poids 14 % |
| 11 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +38 269 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 659 328 $ Poids 13 % |
| 12 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 424 005 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.