Chemin PEDNAULT · Saint-Donat
Valeur estimée
299 300 $
Terrain · terrain 3 688,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 688,3 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
72 400 $
Rôle antérieur 54 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523019378300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
54 300 $
ID provincial
62060523019378300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±74.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 19 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Long-de-la-Rivière, Saint-Donat 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 197 800 $ Ajust. marché +8 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 830 $ Poids 41 % |
| 2 | 4, chemin du Long-de-la-Rivière, Saint-Donat 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 310 $ Poids 39 % |
| 3 | 3, chemin du Long-de-la-Rivière, Saint-Donat 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 37 % |
| 4 | , Saint-Donat 2025-05-02 · 715 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 086 $ Poids 36 % |
| 5 | 124, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 2 760 000 $ Ajust. marché +244 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 004 922 $ Poids 30 % |
| 6 | 68, chemin Barbe, Saint-Donat 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 628 $ Poids 26 % |
| 7 | 29, chemin Barbe, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 272 $ Poids 16 % |
| 8 | 99, Chemin du Domaine-Forget, Saint-Donat 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 816 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.