18 Chemin POOL · Saint-Donat
Valeur estimée
915 200 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 186,8 m² · constr. 2015 · terrain 4 016,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 016,8 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 100 $
Rôle antérieur 592 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523020183400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
819 700 $
Rôle antérieur
592 600 $
ID provincial
62060523020183400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 87 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 470 m · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −45 816 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 761 798 $ Poids 63 % |
| 2 | 515, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-05-01 · 970 m · Vendu 765 000 $ (3 614 $/m²) 211,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −44 989 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 699 057 $ Poids 48 % |
| 3 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 597 m · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie +120 554 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 2 218 568 $ Poids 30 % |
| 4 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 851 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +51 568 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 742 655 $ Poids 27 % |
| 5 | 10, chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-06-20 · 657 m · Vendu 950 000 $ (5 530 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +41 473 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 262 945 $ Poids 22 % |
| 6 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 807 m · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +18 028 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 659 655 $ Poids 22 % |
| 7 | 100, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (3 873 $/m²) 202,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie −30 788 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 889 033 $ Poids 7 % |
| 8 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 2.0 km · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie +87 048 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 2 113 833 $ Poids 6 % |
| 9 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −130 250 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 762 535 $ Poids 5 % |
| 10 | 74, rue la Chanterelle, Saint-Donat 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (4 019 $/m²) 155,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +62 902 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 779 002 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.