26 Chemin POOL · Saint-Donat
Valeur estimée
825 400 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 147,8 m² · constr. 2010 · terrain 4 022,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 022,9 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 100 $
Rôle antérieur 420 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523020490000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
569 700 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
62060523020490000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 85 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge +143 300 $ | 1 593 401 $ Poids 60 % |
| 2 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 899 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −21 832 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 654 254 $ Poids 34 % |
| 3 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 749 m · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +63 715 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 669 824 $ Poids 32 % |
| 4 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 646 m · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie −73 727 $ · Ajust. âge +153 900 $ | 2 016 187 $ Poids 32 % |
| 5 | 10, chemin Joseph Hubert, Saint-Donat 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 046 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +32 591 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 946 $ Poids 25 % |
| 6 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +62 519 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 257 444 $ Poids 18 % |
| 7 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 372 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 021 643 $ Poids 17 % |
| 8 | 21, Chemin Godon, Saint-Donat 2024-04-11 · 531 m · Vendu 1 050 000 $ (8 190 $/m²) 128,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +80 265 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 483 965 $ Poids 16 % |
| 9 | 10, chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-06-20 · 706 m · Vendu 950 000 $ (5 530 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −66 356 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 155 117 $ Poids 16 % |
| 10 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 853 m · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −44 194 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 583 432 $ Poids 13 % |
| 11 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +33 206 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 688 903 $ Poids 10 % |
| 12 | 26, chemin des Mélèzes, Saint-Donat 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 598 000 $ (4 340 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +111 085 $ · Ajust. superficie +21 698 $ · Ajust. âge −38 870 $ | 691 913 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.