13 Chemin POOL · Saint-Donat
Valeur estimée
678 700 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 196,4 m² · constr. 1976 · terrain 3 155,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 155,3 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 300 $
Rôle antérieur 439 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523020839600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
601 200 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
62060523020839600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 80 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 489 m · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −29 156 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 693 358 $ Poids 77 % |
| 2 | 515, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-05-01 · 911 m · Vendu 765 000 $ (3 614 $/m²) 211,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −27 644 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 670 502 $ Poids 61 % |
| 3 | 254, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-01 · 969 m · Vendu 826 100 $ (3 667 $/m²) 225,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 878 $ · Ajust. superficie −52 983 $ · Ajust. âge +49 566 $ | 932 561 $ Poids 28 % |
| 4 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 600 m · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie +168 376 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 982 891 $ Poids 24 % |
| 5 | 7, chemin Belhumeur, Saint-Donat 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 308 500 $ (1 372 $/m²) 224,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 568 $ · Ajust. superficie −19 547 $ · Ajust. âge −30 850 $ | 285 671 $ Poids 22 % |
| 6 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 868 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +69 636 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 724 722 $ Poids 22 % |
| 7 | 10, chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-06-20 · 660 m · Vendu 950 000 $ (5 530 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +68 015 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 142 238 $ Poids 19 % |
| 8 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 836 m · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +33 345 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 641 371 $ Poids 19 % |
| 9 | 93, chemin du Rocher Rouge, Saint-Donat 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 644 000 $ (7 249 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +315 336 $ · Ajust. superficie −110 180 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 1 766 956 $ Poids 12 % |
| 10 | 100, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (3 873 $/m²) 202,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 852 672 $ Poids 7 % |
| 11 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −70 135 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 601 650 $ Poids 6 % |
| 12 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 2.0 km · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie +131 736 $ · Ajust. âge +125 200 $ | 2 127 221 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.