5 Chemin POOL · Saint-Donat
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 90,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 305,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,9 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 218 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523021565200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
62060523021565200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 51 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin du Domaine-Mousseau, Saint-Donat 2026-01-22 · 144 m · Vendu 300 000 $ (4 005 $/m²) 74,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +31 242 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 007 $ Poids 56 % |
| 2 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 869 m · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 364 766 $ Poids 51 % |
| 3 | 48, Chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-05-14 · 662 m · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +68 742 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 938 $ Poids 49 % |
| 4 | 142, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-06-04 · 427 m · Vendu 770 000 $ (9 722 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +54 931 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 846 164 $ Poids 49 % |
| 5 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 666 m · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −19 009 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 234 847 $ Poids 48 % |
| 6 | 78, chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-02-23 · 851 m · Vendu 460 000 $ (6 085 $/m²) 75,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +45 331 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 497 071 $ Poids 44 % |
| 7 | 497, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-02-25 · 853 m · Vendu 871 000 $ (8 658 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +162 894 $ · Ajust. superficie −43 723 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 903 071 $ Poids 34 % |
| 8 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 651 140 $ Poids 26 % |
| 9 | 97, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (8 681 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −44 705 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 880 210 $ Poids 26 % |
| 10 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 469 393 $ Poids 22 % |
| 11 | 27, chemin du grand-Pic, Saint-Donat 2024-07-22 · 706 m · Vendu 308 000 $ (3 043 $/m²) 101,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 311 608 $ Poids 21 % |
| 12 | 130, chemin du Domaine Mousseau, Saint-Donat 2024-06-21 · 413 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −46 890 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 755 143 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.