334 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
793 800 $
Unifamiliale · 7 405 $/m² · 107,2 m² · constr. 1960 · terrain 6 173,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 173,4 m²
Frontage
94,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 300 $
Rôle antérieur 638 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523025789600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 100 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
638 700 $
ID provincial
62060523025789600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 84 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 730 m · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 328 $ Poids 74 % |
| 2 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 719 m · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −31 389 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 506 920 $ Poids 44 % |
| 3 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 433 m · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +41 389 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 400 579 $ Poids 39 % |
| 4 | 497, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 871 000 $ (8 658 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +162 894 $ · Ajust. superficie +28 572 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 975 366 $ Poids 34 % |
| 5 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +54 453 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 716 095 $ Poids 31 % |
| 6 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 697 m · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 507 153 $ Poids 30 % |
| 7 | 27, chemin du grand-Pic, Saint-Donat 2024-07-22 · 747 m · Vendu 308 000 $ (3 043 $/m²) 101,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 337 021 $ Poids 24 % |
| 8 | 130, chemin du Domaine Mousseau, Saint-Donat 2024-06-21 · 668 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 804 076 $ Poids 24 % |
| 9 | 28, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-07-15 · 852 m · Vendu 219 823 $ (1 954 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 178 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge −21 982 $ | 228 841 $ Poids 22 % |
| 10 | 97, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (8 681 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 943 942 $ Poids 19 % |
| 11 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +36 786 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 679 872 $ Poids 19 % |
| 12 | 200, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (7 840 $/m²) 114,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie −29 791 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 045 331 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.