320 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
1 660 400 $
Unifamiliale · 9 488 $/m² · 175 m² · constr. 1963 · terrain 2 895,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 895,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 402 600 $
Rôle antérieur 1 035 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523026082400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 400 $
Valeur bâtiment
892 200 $
Rôle antérieur
1 035 500 $
ID provincial
62060523026082400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 567 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +255 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 96 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 571 m · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +130 713 $ · Ajust. âge −14 330 $ | 1 567 453 $ Poids 58 % |
| 2 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 389 m · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie +61 771 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 835 786 $ Poids 39 % |
| 3 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 647 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +29 360 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 684 446 $ Poids 39 % |
| 4 | 10, chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-06-20 · 420 m · Vendu 950 000 $ (5 530 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 040 320 $ Poids 28 % |
| 5 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 703 m · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 607 228 $ Poids 25 % |
| 6 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-05-27 · 571 m · Vendu 795 000 $ (5 372 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +72 517 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 1 007 247 $ Poids 16 % |
| 7 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie +32 119 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 1 925 880 $ Poids 13 % |
| 8 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −204 143 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 298 643 $ Poids 9 % |
| 9 | 74, rue la Chanterelle, Saint-Donat 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (4 019 $/m²) 155,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +39 188 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 717 789 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.