324 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
1 352 100 $
Unifamiliale · 8 531 $/m² · 158,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 521,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 142 400 $
Rôle antérieur 840 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523026292900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 600 $
Valeur bâtiment
636 800 $
Rôle antérieur
840 300 $
ID provincial
62060523026292900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 93 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 586 m · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +50 833 $ · Ajust. âge −35 825 $ | 1 466 077 $ Poids 79 % |
| 2 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 669 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 653 392 $ Poids 44 % |
| 3 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 411 m · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie −20 424 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 753 590 $ Poids 42 % |
| 4 | 10, chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-06-20 · 442 m · Vendu 950 000 $ (5 530 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −36 772 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 994 700 $ Poids 25 % |
| 5 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-05-27 · 586 m · Vendu 795 000 $ (5 372 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +28 201 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 951 006 $ Poids 22 % |
| 6 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 927 m · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +100 528 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 1 179 828 $ Poids 21 % |
| 7 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 726 m · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −27 123 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 580 904 $ Poids 20 % |
| 8 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +58 052 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 667 249 $ Poids 16 % |
| 9 | 21, Chemin Godon, Saint-Donat 2024-04-11 · 300 m · Vendu 1 050 000 $ (8 190 $/m²) 128,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +124 083 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 407 034 $ Poids 13 % |
| 10 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie −44 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 825 598 $ Poids 12 % |
| 11 | 74, rue la Chanterelle, Saint-Donat 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (4 019 $/m²) 155,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 684 629 $ Poids 3 % |
| 12 | 26, chemin des Mélèzes, Saint-Donat 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 598 000 $ (4 340 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +111 085 $ · Ajust. superficie +44 915 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 694 200 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.