315 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
316 600 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 71,4 m² · constr. 1983 · terrain 2 815 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 815 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 130 000 $ +110.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523027278200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
62060523027278200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±77.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 24 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin du Domaine-Mousseau, Saint-Donat 2026-01-22 · 655 m · Vendu 300 000 $ (4 005 $/m²) 74,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 756 $ Poids 73 % |
| 2 | 48, Chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-05-14 · 915 m · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 578 839 $ Poids 65 % |
| 3 | 13, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-07-03 · 672 m · Vendu 250 000 $ (3 623 $/m²) 69 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 258 788 $ Poids 58 % |
| 4 | 129, Chem de l'Aéroport, Saint-Donat 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ (787 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 66 180 $ Poids 54 % |
| 5 | 78, chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (6 085 $/m²) 75,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 963 $ Poids 49 % |
| 6 | 142, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-06-04 · 764 m · Vendu 770 000 $ (9 722 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −37 917 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 834 167 $ Poids 44 % |
| 7 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 536 325 $ Poids 36 % |
| 8 | 557, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 177 033 $ (2 902 $/m²) 61 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge −4 426 $ | 194 886 $ Poids 24 % |
| 9 | 152, rue Saint-Louis, Saint-Donat 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 233 634 $ Poids 10 % |
| 10 | 110, Chemin Ouareau, Saint-Donat 2024-05-06 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (9 434 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −63 208 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 929 401 $ Poids 5 % |
| 11 | 37, Chemin La Boulaie, Saint-Donat 2025-05-08 · 2.4 km · Vendu 650 576 $ (7 819 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 137 $ · Ajust. superficie −46 135 $ · Ajust. âge −65 058 $ | 597 521 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.