321 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 74,4 m² · constr. 1968 · terrain 2 917,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 917,2 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 222 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523027534500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
62060523027534500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
6 085
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 27 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin du Domaine-Mousseau, Saint-Donat 2026-01-22 · 624 m · Vendu 300 000 $ (4 005 $/m²) 74,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 764 $ Poids 77 % |
| 2 | 48, Chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-05-14 · 907 m · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 891 $ Poids 68 % |
| 3 | 13, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-07-03 · 640 m · Vendu 250 000 $ (3 623 $/m²) 69 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 972 $ Poids 55 % |
| 4 | 129, Chem de l'Aéroport, Saint-Donat 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ (787 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 67 361 $ Poids 52 % |
| 5 | 78, chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (6 085 $/m²) 75,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 090 $ Poids 52 % |
| 6 | 142, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-06-04 · 719 m · Vendu 770 000 $ (9 722 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 791 000 $ Poids 51 % |
| 7 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 306 m · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie −28 951 $ · Ajust. âge −26 390 $ | 341 550 $ Poids 41 % |
| 8 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 510 188 $ Poids 36 % |
| 9 | 557, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 177 033 $ (2 902 $/m²) 61 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie +19 445 $ · Ajust. âge −17 703 $ | 185 962 $ Poids 21 % |
| 10 | 152, rue Saint-Louis, Saint-Donat 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 237 732 $ Poids 12 % |
| 11 | 110, Chemin Ouareau, Saint-Donat 2024-05-06 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (9 434 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −49 057 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 883 552 $ Poids 6 % |
| 12 | 63, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (12 295 $/m²) 85,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −67 623 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 102 458 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.