327 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 93,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 907,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 907,9 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523027810200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
62060523027810200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
6 085
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 53 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 351 m · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge −7 540 $ | 401 359 $ Poids 64 % |
| 2 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 768 m · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −15 330 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 238 526 $ Poids 54 % |
| 3 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 662 809 $ Poids 44 % |
| 4 | 11, chemin du Domaine-Mousseau, Saint-Donat 2026-01-22 · 593 m · Vendu 300 000 $ (4 005 $/m²) 74,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +37 250 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 335 015 $ Poids 41 % |
| 5 | 142, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-06-04 · 674 m · Vendu 770 000 $ (9 722 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +69 514 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 922 347 $ Poids 38 % |
| 6 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 618 m · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 498 176 $ Poids 35 % |
| 7 | 497, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 871 000 $ (8 658 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +162 894 $ · Ajust. superficie −30 736 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 916 058 $ Poids 31 % |
| 8 | 78, chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (6 085 $/m²) 75,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +54 458 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 506 198 $ Poids 29 % |
| 9 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 636 $ Poids 24 % |
| 10 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 841 $ Poids 23 % |
| 11 | 27, chemin du grand-Pic, Saint-Donat 2024-07-22 · 781 m · Vendu 308 000 $ (3 043 $/m²) 101,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 320 793 $ Poids 23 % |
| 12 | 130, chemin du Domaine Mousseau, Saint-Donat 2024-06-21 · 747 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −36 842 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 821 190 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.