21 Chemin POOL · Saint-Donat
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 88,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 254,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 252 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523030034800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
62060523030034800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 56 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin du Domaine-Mousseau, Saint-Donat 2026-01-22 · 211 m · Vendu 300 000 $ (4 005 $/m²) 74,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +27 437 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 202 $ Poids 61 % |
| 2 | 142, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-06-04 · 399 m · Vendu 770 000 $ (9 722 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +45 694 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 829 228 $ Poids 53 % |
| 3 | 48, Chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-05-14 · 713 m · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +60 475 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 672 $ Poids 53 % |
| 4 | 78, chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-02-23 · 879 m · Vendu 460 000 $ (6 085 $/m²) 75,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +39 550 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 491 291 $ Poids 47 % |
| 5 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 981 m · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 360 691 $ Poids 47 % |
| 6 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 744 m · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −21 340 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 232 517 $ Poids 40 % |
| 7 | 497, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-02-25 · 796 m · Vendu 871 000 $ (8 658 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +162 894 $ · Ajust. superficie −51 948 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 894 846 $ Poids 32 % |
| 8 | 97, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (8 681 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −52 951 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 863 213 $ Poids 27 % |
| 9 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −17 892 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 643 750 $ Poids 21 % |
| 10 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −19 671 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 465 097 $ Poids 19 % |
| 11 | 27, chemin du grand-Pic, Saint-Donat 2024-07-22 · 786 m · Vendu 308 000 $ (3 043 $/m²) 101,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie −19 174 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 308 717 $ Poids 18 % |
| 12 | 63, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (12 295 $/m²) 85,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 147 753 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.