340 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
680 900 $
Unifamiliale · 7 872 $/m² · 86,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 548,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 800 $
Rôle antérieur 500 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523035268900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 600 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
500 400 $
ID provincial
62060523035268900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 80 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 477 m · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge −22 620 $ | 371 268 $ Poids 64 % |
| 2 | 11, chemin du Domaine-Mousseau, Saint-Donat 2026-01-22 · 500 m · Vendu 300 000 $ (4 005 $/m²) 74,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +23 231 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 996 $ Poids 61 % |
| 3 | 142, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-06-04 · 552 m · Vendu 770 000 $ (9 722 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +35 486 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 857 520 $ Poids 53 % |
| 4 | 48, Chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-05-14 · 868 m · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +51 339 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 644 535 $ Poids 52 % |
| 5 | 78, chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (6 085 $/m²) 75,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +33 161 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 484 902 $ Poids 42 % |
| 6 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −26 060 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 635 582 $ Poids 35 % |
| 7 | 129, Chem de l'Aéroport, Saint-Donat 2025-11-25 · 923 m · Vendu 55 000 $ (787 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 72 121 $ Poids 33 % |
| 8 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 743 m · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −24 419 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 464 749 $ Poids 26 % |
| 9 | 497, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-02-25 · 959 m · Vendu 871 000 $ (8 658 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +162 894 $ · Ajust. superficie −61 039 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 885 755 $ Poids 25 % |
| 10 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +36 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 203 $ Poids 22 % |
| 11 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 990 $ Poids 19 % |
| 12 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −33 074 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 012 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.