342 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
380 700 $
Chalet · 5 431 $/m² · 70,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 405,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 297 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523035499200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
62060523035499200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±69 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 40 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin du Domaine-Mousseau, Saint-Donat 2026-01-22 · 513 m · Vendu 300 000 $ (4 005 $/m²) 74,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 153 $ Poids 75 % |
| 2 | 48, Chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-05-14 · 889 m · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 013 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 573 183 $ Poids 64 % |
| 3 | 13, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-07-03 · 520 m · Vendu 250 000 $ (3 623 $/m²) 69 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 183 $ Poids 63 % |
| 4 | 129, Chem de l'Aéroport, Saint-Donat 2025-11-25 · 940 m · Vendu 55 000 $ (787 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +79 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 65 669 $ Poids 58 % |
| 5 | 78, chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (6 085 $/m²) 75,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −16 733 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 008 $ Poids 48 % |
| 6 | 142, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-06-04 · 539 m · Vendu 770 000 $ (9 722 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −44 236 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 754 697 $ Poids 46 % |
| 7 | 557, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 177 033 $ (2 902 $/m²) 61 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge −17 703 $ | 179 722 $ Poids 33 % |
| 8 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −15 812 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 487 089 $ Poids 27 % |
| 9 | 37, Chemin La Boulaie, Saint-Donat 2025-05-08 · 2.3 km · Vendu 650 576 $ (7 819 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 137 $ · Ajust. superficie −51 217 $ · Ajust. âge −65 058 $ | 592 438 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.