112 Chemin PEDNAULT · Saint-Donat
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 95,8 m² · constr. 1984 · terrain 2 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 880 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 263 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523038204800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
62060523038204800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 56 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 277 m · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge +3 770 $ | 417 602 $ Poids 62 % |
| 2 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 882 m · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 241 347 $ Poids 55 % |
| 3 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 671 755 $ Poids 45 % |
| 4 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 539 m · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 516 577 $ Poids 37 % |
| 5 | 142, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-06-04 · 770 m · Vendu 770 000 $ (9 722 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +80 694 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 956 628 $ Poids 32 % |
| 6 | 497, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 871 000 $ (8 658 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +162 894 $ · Ajust. superficie −20 779 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 926 015 $ Poids 31 % |
| 7 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 398 $ Poids 25 % |
| 8 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 349 $ Poids 25 % |
| 9 | 27, chemin du grand-Pic, Saint-Donat 2024-07-22 · 890 m · Vendu 308 000 $ (3 043 $/m²) 101,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 333 533 $ Poids 22 % |
| 10 | 130, chemin du Domaine Mousseau, Saint-Donat 2024-06-21 · 854 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −29 139 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 849 894 $ Poids 19 % |
| 11 | 97, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (8 681 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 999 463 $ Poids 15 % |
| 12 | 154, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (8 082 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 972 693 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.