118 Chemin PEDNAULT · Saint-Donat
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 94,2 m² · constr. 1979 · terrain 2 991,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 991,5 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 204 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523038552000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
62060523038552000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
6 085
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 41 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 322 m · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge −5 655 $ | 404 745 $ Poids 64 % |
| 2 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 894 m · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −14 472 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 239 384 $ Poids 51 % |
| 3 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 665 532 $ Poids 44 % |
| 4 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 584 m · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 501 959 $ Poids 36 % |
| 5 | 142, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-06-04 · 729 m · Vendu 770 000 $ (9 722 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +72 917 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 929 600 $ Poids 36 % |
| 6 | 497, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 871 000 $ (8 658 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +162 894 $ · Ajust. superficie −27 706 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 919 089 $ Poids 31 % |
| 7 | 78, chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (6 085 $/m²) 75,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +56 587 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 508 328 $ Poids 24 % |
| 8 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 999 $ Poids 24 % |
| 9 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 126 $ Poids 24 % |
| 10 | 27, chemin du grand-Pic, Saint-Donat 2024-07-22 · 904 m · Vendu 308 000 $ (3 043 $/m²) 101,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 323 398 $ Poids 21 % |
| 11 | 130, chemin du Domaine Mousseau, Saint-Donat 2024-06-21 · 814 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −34 498 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 827 035 $ Poids 19 % |
| 12 | 97, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (8 681 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −28 646 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 970 644 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.