107 Chemin PEDNAULT · Saint-Donat
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 79 m² · constr. 1960 · terrain 2 341,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 341,2 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 246 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523039205100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
62060523039205100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 44 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin du Domaine-Mousseau, Saint-Donat 2026-01-22 · 840 m · Vendu 300 000 $ (4 005 $/m²) 74,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 976 $ Poids 64 % |
| 2 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 235 m · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 340 104 $ Poids 57 % |
| 3 | 48, Chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 708 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 904 $ Poids 54 % |
| 4 | 142, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-06-04 · 861 m · Vendu 770 000 $ (9 722 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 782 561 $ Poids 49 % |
| 5 | 78, chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (6 085 $/m²) 75,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 085 $ Poids 41 % |
| 6 | 13, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-07-03 · 854 m · Vendu 250 000 $ (3 623 $/m²) 69 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 306 $ Poids 40 % |
| 7 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 505 735 $ Poids 37 % |
| 8 | 129, Chem de l'Aéroport, Saint-Donat 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (787 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 69 170 $ Poids 36 % |
| 9 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −55 231 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 606 411 $ Poids 29 % |
| 10 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −42 111 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 507 $ Poids 18 % |
| 11 | 154, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (8 082 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −55 765 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 814 806 $ Poids 9 % |
| 12 | 110, Chemin Ouareau, Saint-Donat 2024-05-06 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (9 434 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −27 358 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 873 250 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.