113 Chemin PEDNAULT · Saint-Donat
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 107,4 m² · constr. 1986 · terrain 2 489,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 489,8 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 267 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523039582400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
62060523039582400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 49 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 957 m · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 573 $ Poids 62 % |
| 2 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 277 m · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +41 817 $ · Ajust. âge +7 540 $ | 446 248 $ Poids 41 % |
| 3 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 932 m · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −30 920 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 507 389 $ Poids 38 % |
| 4 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +55 231 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 716 873 $ Poids 35 % |
| 5 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 521 m · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +22 837 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 547 205 $ Poids 33 % |
| 6 | 497, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 871 000 $ (8 658 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +162 894 $ · Ajust. superficie +29 437 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 976 232 $ Poids 29 % |
| 7 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +37 461 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 680 547 $ Poids 22 % |
| 8 | 27, chemin du grand-Pic, Saint-Donat 2024-07-22 · 963 m · Vendu 308 000 $ (3 043 $/m²) 101,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 354 265 $ Poids 21 % |
| 9 | 130, chemin du Domaine Mousseau, Saint-Donat 2024-06-21 · 910 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 895 746 $ Poids 21 % |
| 10 | 28, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 219 823 $ (1 954 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 178 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −21 982 $ | 229 036 $ Poids 19 % |
| 11 | 200, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-08 · 986 m · Vendu 900 000 $ (7 840 $/m²) 114,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie −29 007 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 109 115 $ Poids 19 % |
| 12 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +50 598 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 644 216 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.