132 Chemin PEDNAULT · Saint-Donat
Valeur estimée
390 700 $
Chalet · 4 977 $/m² · 78,5 m² · constr. 1987 · terrain 2 982,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 982,2 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 221 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523047015200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
62060523047015200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 42 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin du Domaine-Mousseau, Saint-Donat 2026-01-22 · 679 m · Vendu 300 000 $ (4 005 $/m²) 74,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 975 $ Poids 72 % |
| 2 | 48, Chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 622 729 $ Poids 59 % |
| 3 | 142, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-06-04 · 648 m · Vendu 770 000 $ (9 722 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 884 081 $ Poids 57 % |
| 4 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 399 m · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie −20 158 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 386 157 $ Poids 53 % |
| 5 | 13, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-07-03 · 687 m · Vendu 250 000 $ (3 623 $/m²) 69 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +17 210 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 276 650 $ Poids 46 % |
| 6 | 78, chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (6 085 $/m²) 75,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 465 163 $ Poids 45 % |
| 7 | 129, Chem de l'Aéroport, Saint-Donat 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (787 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 68 974 $ Poids 42 % |
| 8 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 568 279 $ Poids 30 % |
| 9 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −57 175 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 604 467 $ Poids 23 % |
| 10 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −43 743 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 874 $ Poids 13 % |
| 11 | 63, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (12 295 $/m²) 85,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −42 418 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 206 413 $ Poids 8 % |
| 12 | 154, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (8 082 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −57 786 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 906 535 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.