353 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
851 500 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 160,8 m² · constr. 1983 · terrain 3 316,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 316,6 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 500 $
Rôle antérieur 433 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523047200100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
514 300 $
Rôle antérieur
433 100 $
ID provincial
62060523047200100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 294 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 85 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 734 m · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +61 968 $ · Ajust. âge +128 970 $ | 1 642 007 $ Poids 70 % |
| 2 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 616 m · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 1 862 248 $ Poids 38 % |
| 3 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 868 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 657 721 $ Poids 38 % |
| 4 | 10, chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-06-20 · 645 m · Vendu 950 000 $ (5 530 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −30 413 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 077 060 $ Poids 23 % |
| 5 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-05-27 · 734 m · Vendu 795 000 $ (5 372 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +34 378 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 1 048 608 $ Poids 20 % |
| 6 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 930 m · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −23 453 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 584 573 $ Poids 18 % |
| 7 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +108 698 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 294 373 $ Poids 17 % |
| 8 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +63 393 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 672 590 $ Poids 13 % |
| 9 | 26, chemin des Mélèzes, Saint-Donat 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 598 000 $ (4 340 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +111 085 $ · Ajust. superficie +49 906 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 699 191 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.